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二季末房地产信托余额2.93万亿,占比升至15.38%

来源:网络  2019-12-02 13:31:32    

中国信托协会发布信托公司2019年第二季度业务数据。

截至今年第二季度末,全国68家信托公司的委托资产达到22.53万亿元,比2019年第一季度末下降0.02%,进一步收窄下降幅度,同比增速从2018年第二季度末的4.88%放缓至-7.15%。其中,融资信托规模为4.92万亿元,比2019年第一季度末增加约3004亿元,占比从20.49%上升至21.83%;投资信托规模为5.20万亿元,比2019年第一季度末增长29亿元,占比从23.04%小幅上升至23.05%。交易管理信托规模为12.42万亿元,比2019年第一季度末下降3089亿元,降幅为55.12%,比2019年第一季度末下降1.36个百分点。

从信托资金来源看,截至2019年第二季度末,单一基金信托占40.97%,比2019年第一季度末下降1.33个百分点;集合基金信托比例为43.57%,比2019年第一季度末上升1.47个百分点。托管资产信托比率为15.46%,较2019年第一季度末下降0.13个百分点。在当前严格的去渠道、去嵌套监管氛围下,传统银贷合作渠道的业务规模仍在萎缩,这进一步考验了信托公司的主动管理能力。集合基金信托的比例不断增加,甚至略高于单一基金信托。近年来,信托公司普遍加强财富渠道建设,注重积极管理能力的培养。集合基金的信托比例预计将进一步增加。

从经营业绩来看,增长率有所下降,但信托收益率明显上升。第二季度,信托行业实现营业收入292.37亿元,同比增长8.30%。利润总额189.99亿元,同比下降1.24%,增速比上季度大幅下降。

信托业务收入达到189.16亿元,比2018年第二季度增长4.91%,同比下降8.35%。总的来说,信托业务收入的比重变化不大,短期波动可能来自近期资本市场波动带来的投资收入的大幅波动。

从信托基金的投资情况来看,截至第二季度末,信托基金在工商企业中的投资比例仍居首位,其次是房地产、基础产业、金融机构、证券投资等。与第一季度末相比,投资于基础产业和房地产的信托基金比例继续上升。投资于金融机构和证券投资的信托基金比例继续下降。

其中,截至2019年第二季度末,房地产投资信托基金余额为2.93万亿元,占比15.38%,比2019年第一季度末上升0.63个百分点。由于房地产信托产品收益率相对较高,抵押品质量相对较高,因此该领域在吸引资金方面保持了市场优势。

北京大学国家金融研究中心主任李晶表示,在7月30日召开的中共中央政治局会议上,他坚持认为房子是为了居住,而不是为了投机,对房地产实行了长期管理机制,没有把房地产作为经济的短期刺激。监管部门也及时加强了对房地产信托业务规范发展的窗口指导。预计下半年房地产信托业务的规模将由上而下变化。

李晶认为,与第一季度相比,第二季度信托资产规模稳步下降,资产质量得到优化,资产配置能力稳步提高。与此同时,信托业越来越意识到金融风险的防范和控制。在积极缩小业务规模的前提下,人均利润和年均综合信托收益率的提高反映了行业“提高效率”的努力。从信托资产来源来看,单一信托比例稳步下降,反映信托公司积极管理能力的集体信托比例稳步上升。

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